Uitgifte van grond

Datum publicatie: 17 juli 2026

Voorgenomen vestiging opstalrecht op diverse locaties te ’s-Hertogenbosch en Rosmalen voor het plaatsten van elektriciteitshuisjes (trafo’s)

De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft het voornemen om een recht van opstal te vestigen voor het plaatsen van elektriciteitshuisjes (trafo’s) op gronden, welke zijn gelegen op 30 verschillende locaties te ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, gelegen nabij de volgende adressen:

’s-Hertogenbosch

• Coornhertstraat 9;
• Derde Donk 55;
• Donkse Dreef 51 en 71;
• Eerste Donk 51;
• Frederik van Eedenstraat 64;
• Jan Mosmanslaan 49;
• Johannes Vermeerstraat 10;
• Lucas van Leydenstraat 4;
• Negende Donk 44 en 99;
• Orthenseweg 101;
• Ploossche Hof 2;
• Robert Scottstraat 4;
• Röntgenstraat 4;
• Van Ysselsteinstraat 22;
• Vasco da Gamastraat 25;
• Verdistraat 62;
• Vierde Slagen 34;
• Vijfde Donk 71;
• Voltastraat 101;
• Willem van Nassaulaan 31;
• Zesde Donk 67;
• Zesde Slagen 43;
• Zevende Slagen 47;

Rosmalen

• Kerkdijk 8;
• Orchideeënstraat 47
• Oude Dijk 3;
• Pastoor Hoekx-singel 114;
• Schoolstraat 28;

Kadastraal bekend:

Gemeente ’s-Hertogenbosch

• sectie C nummers:
  • 2326 gedeeltelijk, groot circa 21 m²;
  • 2802 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 3676 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 4430 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
• sectie F nummer:
  • 3821 gedeeltelijk, groot circa 31 m² en groot circa 31 m²;
• sectie K nummers:
  • 4488 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 4984 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
• sectie M nummer:
  • 1413 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
• sectie N nummers:
  • 2237 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 2409 gedeeltelijk, groot circa 29 m² en groot circa 31 m²;
• sectie O nummers:
  • 817 gedeeltelijk, groot circa 16 m²;
  • 6059 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7257 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7286 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7500 gedeeltelijk, groot circa 16 m²;
  • 7750 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7766 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7789 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7844 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 8169 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 8863 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 9043 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
• sectie T nummer:
  • 4266 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;

Gemeente Nuland

• ssectie E nummer:
  • 863 gedeeltelijk, groot circa 12 m²;

Gemeente Rosmalen

• sectie E nummer:
  • 5135 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
• sectie H nummers:
  • 190 en 6534, beiden gedeeltelijk, tezamen groot circa 26 m²;
  • 7097 en 7258, beiden gedeeltelijk, tezamen groot circa 31 m²;
• sectie I nummer:
  • 2488 gedeeltelijk, groot circa 23 m²;

welk recht wordt gevestigd ten behoeve van de regionale beheerder van het elektriciteitsnetwerk binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch.

De gemeente ’s-Hertogenbosch is van mening, dat zij – in afwijking van het uitgangspunt, dat een overheid bij het voornemen tot uitgifte van onroerende zaken via een selectieprocedure aan potentiële gegadigden ruimte moet geven om mee te dingen, zoals de Hoge Raad heeft uitgemaakt in zijn uitspraken van 26 november 2021 en 15 november 2024 – over mag gaan tot een één-op-één uitgifte van de hiervoor bedoelde gronden aan de betreffende regionale netbeheerder.

De gemeente ’s-Hertogenbosch meent dat de betreffende regionale netbeheerder de enige serieuze gegadigde is om het recht van opstal op voornoemde percelen grond af te nemen en derhalve de uitgifte van de betreffende grond één-op-één mag gunnen aan deze partij, aangezien er zich slechts één elektriciteitsnetwerk bevindt binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch, welk netwerk in eigendom toebehoort aan de betreffende regionale netbeheerder, terwijl de te plaatsen elektriciteitshuisjes (trafo’s) in het algemeen belang nodig zijn voor de verbetering van de kwaliteit van het betreffende elektriciteitsnetwerk.

Tegen de voorgenomen overdracht kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen overdracht én merkt u zichzelf aan als belanghebbende, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter bij de rechtbank. De gemeente ‘s-Hertogenbosch merkt deze termijn aan als vervaltermijn.

De gemeente ’s-Hertogenbosch zal na verloop van voormelde termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, overgaan tot uitgifte van de betreffende gronden, tenzij voordien een kort geding, als hiervoor bedoeld, aanhangig wordt gemaakt.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Wonen en Grondzaken via 073 – 615 50 10 of het digitaal contactformulier.

Het voornemen tot plaatsen van elektriciteitshuisjes is ook gepubliceerd in Gemeenteblad op de website van de Overheid.

De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft met de grondprijzenbrief 2026, in navolging op de grondprijzenbrief 2024/2025, de grondprijsmethodiek en de grondprijzen voor de bouwkavels voor alle functies voor 2026 op een transparante en eenduidige manier bestuurlijk vastgelegd.

De vaststelling van deze prijzen is een belangrijk onderdeel van het grondbeleid, zoals vastgelegd in de “Nota Grondbeleid 2018”. Hiermee wil de gemeente bijdragen aan haar doelstellingen op het gebied van wonen, bedrijvigheid en werkgelegenheid.

In de grondprijzenbrief 2026 zijn de prijsontwikkelingen ten opzichte van vorig jaar gemotiveerd en zijn de grondprijzen voor de diverse functies voor 2026 opgenomen. Uitganspunt hierbij is: ‘de grondprijzen zijn marktconform’, per locatie, functie en vastgoedcategorie.

Een verwijzing voor deze informatie van de grondprijzenbrief 2026 is ook gepubliceerd in het Gemeenteblad op de website van de Overheid.

Een uitgebreide toelichting kunt u vinden in de Grondprijzenbrief voor 2026 (pdf).