Uitgifte van grond

Datum publicatie: 6 november 2026

Aangaan anterieure overeenkomst locatie Venstraat/Korte Nieuwstraat te Rosmalen

Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente ‘s-Hertogenbosch maakt ingevolge artikel 16.138 van de Omgevingswet en artikel 12 van de Bekendmakingswet bekend dat op 3 november 2026 is besloten een anterieure overeenkomst aan te gaan met de initiatiefnemer van een (her)ontwikkeling op de locatie Venstraat/Korte Nieuwstraat te Rosmalen, gemeente ’s-Hertogenbosch.

De anterieure overeenkomst heeft betrekking op het in exploitatie brengen van gronden gelegen aan genoemde locatie, kadastraal bekend gemeente ‘s-Hertogenbosch, sectie H nummers 2258, 2465, 7112, 7114, 7115, 7116 (tezamen circa 1.982 m² groot).

Initiatiefnemer wens te komen tot een integraal plan waarbij sprake is van de sloop van 6 woningen en de realisatie van 29 appartementen in de sector sociale huur. In het kort omvat de overeenkomst de voorwaarden waaronder de gemeente bereid is medewerking te verlenen aan de totstandkoming van de planontwikkeling en aan de afwijking van het omgevingsplan. De omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is inmiddels/wordt opgesteld en wordt ter inzage gelegd met het oog op het indienen van zienswijzen. Deze omgevingsvergunning wordt afzonderlijk gepubliceerd.

Zakelijke omschrijving van de anterieure overeenkomst locatie Venstraat/Korte Nieuwstraat te Rosmalen

De gemeente heeft op 3 november 2026 besloten een anterieure overeenkomst ex artikel 13.13, eerste lid van de Omgevingswet aan te gaan voor de locatie Venstraat/Korte Nieuwstraat te Rosmalen.

De anterieure overeenkomst is gesloten met de huidige eigenaar van deze locatie en heeft betrekking op de voorgenomen sloop – nieuwbouw.

In de overeenkomst is onder andere het volgende afgesproken:

1. De gemeente spant zich in om de realisatie van het bouwplan van de initiatiefnemer planologisch mogelijk te maken. Zij bevordert de procedurele afwikkeling van de omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
2. De initiatiefnemer is verplicht de door de gemeente te maken kosten voor de totstandkoming van de omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (onder meer kosten voor het toetsen van de door de initiatiefnemers opgestelde aanvraag voor de omgevingsvergunning en bijbehorende onderzoeken) te voldoen.
3. De initiatiefnemer is verplicht de eventueel uit het de omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voortkomende nadeelcompensatie te vergoeden.
4. De gemeente behoudt volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en bevoegdheid ten aanzien van het ruimtelijke ordeningsproces.
5. De initiatiefnemer is gehouden het project uit te voeren conform door de gemeente vastgestelde eisen en randvoorwaarden. Deze eisen en randvoorwaarden hebben met name betrekking op het inrichtingsplan, het parkeren en de aanpassing van de openbare ruimte.

Tegen de gesloten anterieure overeenkomst en de zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst kunnen geen zienswijzen of bezwaren worden ingediend.

Heeft u nog vragen? Dan kunt u contact opnemen met de heer F. Vervoorn van afdeling Wonen en Grondzaken via het digitaal contactformulier.

De anterieure overeenkomst is ook gepubliceerd in het Gemeenteblad op de website van de Overheid.

Datum publicatie: 23 oktober 2026

Bekendmaking gesloten bruikleenovereenkomst inzake gebouw de IJzergieterij

In juni vond op initiatief van cultuurmaker MINOUX, ondersteund door een breed samengestelde groep van initiatiefnemers, een experiment plaats om in de IJzergieterij vrije ruimte te programmeren voor maken en spelen. Deze pilot was een succes. Op wens van en in onderlinge afstemming met de eigenaar van het pand en initiatiefnemers is voor de zomer de intentie uitgesproken om de ruimte nog een jaar langer beschikbaar te houden om de kans te geven aan de initiatiefnemers om het gebruik van deze locatie duurzaam voort te zetten. Om deze doelstelling te ondersteunen heeft de gemeente de IJzergieterij voor één jaar gehuurd van de eigenaar.

De gemeente wil met het beschikbaar stellen van de ruimte de tijdens de pilot in de IJzergieterij ontstane culturele en maatschappelijke programmering voortzetten en verder ontwikkelen. De ruimte dient daarbij te functioneren als een gezamenlijke voorziening voor een netwerk van culturele organisaties, makers, kunstenaars, initiatieven en onderwijsinstellingen. De voorziening staat daarbij niet uitsluitend open voor de partijen die betrokken waren bij de pilot. Het is nadrukkelijk de bedoeling dat gedurende de looptijd van de bruikleenovereenkomst ook nieuwe culturele, maatschappelijke en educatieve initiatieven kunnen aansluiten en gebruik kunnen maken van de ruimte, mits deze bijdragen aan de doelstellingen van de voorziening en passen binnen de beschikbare capaciteit en zorgen voor een samenhangende programmering die aansluit bij de doelstellingen van placemaking binnen de Bossche Stadsdelta.

De gemeente acht het voor het behalen van de beoogde maatschappelijke en culturele doelstellingen noodzakelijk dat één partij optreedt als aanspreekpunt en coördinator van het collectieve gebruik van de locatie. Het was de vraag hoe dit op een passende wijze (juridisch) geregeld kon worden. Uiteindelijk is vanuit de reeds bekende gebruikers van het pand de partij Saber BV naar voren geschoven als formele bruiklener. Deze partij wordt dus formeel en met instemming van de eigenaar van de IJzergieterij bruiklener van het pand. Saber doet dit echter niet voor zichzelf maar voor anderen. Dit kunnen de reeds bekende partijen zijn, maar dit kunnen ook andere (uitsluitend) niet-commerciële partijen zijn die belangstelling hebben voor het gebruik van de IJzergieterij voor culturele doeleinden.

Saber BV is in staat de programmering, coördinatie en afstemming tussen de verschillende bestaande en nieuwe gebruikers te organiseren en krijgt door de bruikleenconstructie een formele positie in dit proces en heeft daarbij de verantwoordelijkheid om de continuïteit te waarborgen.

Deze formele positie wordt door Saber verder benut voor het maken van afspraken met deelnemende partijen over het gebruik van de ruimte en de toepassing van huisregels.

Bovendien is Saber B.V. in de hoedanigheid van bruiklener verantwoordelijk voor zaken als verzekeringen en sleutelbeheer.

In verband met het voorgaande maakt de gemeente ’s-Hertogenbosch bekend dat zij met Saber BV een bruikleenovereenkomst heeft gesloten voor de coördinatie van het gebruik van het gebouw de IJzergieterij, gelegen aan Buitendijk 2 te ’s-Hertogenbosch voor de periode tot en met 31 augustus 2027. Deze overeenkomst wordt gesloten ten behoeve van culturele, maatschappelijke en educatieve activiteiten in het kader van placemaking binnen de Bossche Stadsdelta, zowel door reeds bekende als door nog aan te trekken niet-commerciële cultuurmakers.

Tegen de bruikleenovereenkomst kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Awb worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de bruikleenovereenkomst en merkt u zichzelf aan als belanghebbende, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter bij de rechtbank. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met mevrouw T. Vroemen via 06 – 110 547 79 of het digitaal contactformulier.

De overeengekomen bruikleen is ook gepubliceerd in het Gemeenteblad op de website van de Overheid.

Datum publicatie: 17 juli 2026

Voorgenomen vestiging opstalrecht op diverse locaties te ’s-Hertogenbosch en Rosmalen voor het plaatsten van elektriciteitshuisjes (trafo’s)

De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft het voornemen om een recht van opstal te vestigen voor het plaatsen van elektriciteitshuisjes (trafo’s) op gronden, welke zijn gelegen op 30 verschillende locaties te ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, gelegen nabij de volgende adressen:

’s-Hertogenbosch

• Coornhertstraat 9;
• Derde Donk 55;
• Donkse Dreef 51 en 71;
• Eerste Donk 51;
• Frederik van Eedenstraat 64;
• Jan Mosmanslaan 49;
• Johannes Vermeerstraat 10;
• Lucas van Leydenstraat 4;
• Negende Donk 44 en 99;
• Orthenseweg 101;
• Ploossche Hof 2;
• Robert Scottstraat 4;
• Röntgenstraat 4;
• Van Ysselsteinstraat 22;
• Vasco da Gamastraat 25;
• Verdistraat 62;
• Vierde Slagen 34;
• Vijfde Donk 71;
• Voltastraat 101;
• Willem van Nassaulaan 31;
• Zesde Donk 67;
• Zesde Slagen 43;
• Zevende Slagen 47;

Rosmalen

• Kerkdijk 8;
• Orchideeënstraat 47
• Oude Dijk 3;
• Pastoor Hoekx-singel 114;
• Schoolstraat 28;

Kadastraal bekend:

Gemeente ’s-Hertogenbosch

• sectie C nummers:
  • 2326 gedeeltelijk, groot circa 21 m²;
  • 2802 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 3676 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 4430 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
• sectie F nummer:
  • 3821 gedeeltelijk, groot circa 31 m² en groot circa 31 m²;
• sectie K nummers:
  • 4488 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 4984 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
• sectie M nummer:
  • 1413 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
• sectie N nummers:
  • 2237 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 2409 gedeeltelijk, groot circa 29 m² en groot circa 31 m²;
• sectie O nummers:
  • 817 gedeeltelijk, groot circa 16 m²;
  • 6059 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7257 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7286 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7500 gedeeltelijk, groot circa 16 m²;
  • 7750 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7766 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7789 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 7844 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
  • 8169 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 8863 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;
  • 9043 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
• sectie T nummer:
  • 4266 gedeeltelijk, groot circa 26 m²;

Gemeente Nuland

• ssectie E nummer:
  • 863 gedeeltelijk, groot circa 12 m²;

Gemeente Rosmalen

• sectie E nummer:
  • 5135 gedeeltelijk, groot circa 31 m²;
• sectie H nummers:
  • 190 en 6534, beiden gedeeltelijk, tezamen groot circa 26 m²;
  • 7097 en 7258, beiden gedeeltelijk, tezamen groot circa 31 m²;
• sectie I nummer:
  • 2488 gedeeltelijk, groot circa 23 m²;

welk recht wordt gevestigd ten behoeve van de regionale beheerder van het elektriciteitsnetwerk binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch.

De gemeente ’s-Hertogenbosch is van mening, dat zij – in afwijking van het uitgangspunt, dat een overheid bij het voornemen tot uitgifte van onroerende zaken via een selectieprocedure aan potentiële gegadigden ruimte moet geven om mee te dingen, zoals de Hoge Raad heeft uitgemaakt in zijn uitspraken van 26 november 2021 en 15 november 2024 – over mag gaan tot een één-op-één uitgifte van de hiervoor bedoelde gronden aan de betreffende regionale netbeheerder.

De gemeente ’s-Hertogenbosch meent dat de betreffende regionale netbeheerder de enige serieuze gegadigde is om het recht van opstal op voornoemde percelen grond af te nemen en derhalve de uitgifte van de betreffende grond één-op-één mag gunnen aan deze partij, aangezien er zich slechts één elektriciteitsnetwerk bevindt binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch, welk netwerk in eigendom toebehoort aan de betreffende regionale netbeheerder, terwijl de te plaatsen elektriciteitshuisjes (trafo’s) in het algemeen belang nodig zijn voor de verbetering van de kwaliteit van het betreffende elektriciteitsnetwerk.

Tegen de voorgenomen overdracht kunnen geen zienswijzen, bezwaren of beroep in de zin van de Algemene wet bestuursrecht worden ingediend c.q. ingesteld. Mocht u zich niet kunnen verenigen met de voorgenomen overdracht én merkt u zichzelf aan als belanghebbende, dan dient u dat, binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter bij de rechtbank. De gemeente ‘s-Hertogenbosch merkt deze termijn aan als vervaltermijn.

De gemeente ’s-Hertogenbosch zal na verloop van voormelde termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, overgaan tot uitgifte van de betreffende gronden, tenzij voordien een kort geding, als hiervoor bedoeld, aanhangig wordt gemaakt.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Wonen en Grondzaken via 073 – 615 50 10 of het digitaal contactformulier.

Het voornemen tot plaatsen van elektriciteitshuisjes is ook gepubliceerd in het Gemeenteblad op de website van de Overheid.

De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft met de grondprijzenbrief 2026, in navolging op de grondprijzenbrief 2024/2025, de grondprijsmethodiek en de grondprijzen voor de bouwkavels voor alle functies voor 2026 op een transparante en eenduidige manier bestuurlijk vastgelegd.

De vaststelling van deze prijzen is een belangrijk onderdeel van het grondbeleid, zoals vastgelegd in de “Nota Grondbeleid 2018”. Hiermee wil de gemeente bijdragen aan haar doelstellingen op het gebied van wonen, bedrijvigheid en werkgelegenheid.

In de grondprijzenbrief 2026 zijn de prijsontwikkelingen ten opzichte van vorig jaar gemotiveerd en zijn de grondprijzen voor de diverse functies voor 2026 opgenomen. Uitganspunt hierbij is: ‘de grondprijzen zijn marktconform’, per locatie, functie en vastgoedcategorie.

Een verwijzing voor deze informatie van de grondprijzenbrief 2026 is ook gepubliceerd in het Gemeenteblad op de website van de Overheid.

Een uitgebreide toelichting kunt u vinden in de Grondprijzenbrief voor 2026 (pdf).